甲级写字楼投资,北京上海两地最受青睐

时间:2021/1/11 浏览量: 7
投资房产是一种受到大众青睐的投资理财方式,不仅能够保值,还能用于出租。在“住房不炒”的大环境之下,各地住宅市场投资受限,不少人都开始将眼光投注于写字楼市场,虽然写字楼相比住宅产权年限更短,但在优质写字楼市场进行投资,回报率比住宅更高。

为探讨写字楼市场发展,分享写字楼投资数据,解决投资问题,6月27日,由北京大学光华管理学院主办的中国REITs论坛2019年年会在京召开,年会主题是“中国REITs市场和全球REITs投资”。

北京大学光华管理学院金融学教授,北大光华中国REITs研究中心执行主任张峥出席会议并做了研究成果发布。他表示,希望开发和研究推出一系列的跟REITs相关的指数产品。

就城市和业态的投资机会关注程度进行调研,张峥表示有以下几个发现:

第一个,北京和上海的甲级写字楼是最受投资者关注。第二,科研办公类的业态,科研办公是什么呢,我的理解就是产业园的办公写字楼,北京上海的关注度也高于其他的城市。第三,商业零售和物流资产也受到了广泛的关注,而且没有呈现出明显的因城市级别而两级分化的现象,这是我们说城市和业态的关注机会。

他指出,戴德梁行公布的数据,2018年中国内地商业不动产大宗交易达2960亿人民币,创了历史新高,较2017年上升了9.5%。他认为,这里面外资机构占交易额30%,包括新加坡的政府投资公司,凯德198亿收购了外滩的新港国际中心,黑石集团82亿收购了上海的一个楼盘等等大宗交易。

他认为,在进行写字楼投资时要注意Cap Rate指数,也就是资本化率的指数。现场他举例,纽约写字楼Cap Rate是5.5%左右,香港写字楼Cap Rate为2%,新加坡写字楼Cap Rate是3%。

通过将国际市场上优质写字楼所在城市的Cap Rate指数,和国内城市的Cap Rate进行对比,就可以发现哪些城市更值得投资。更多写字楼投资知识,尽在办办网。
Baidu