后疫情时期,办公楼REIT前景前景如何?

时间:2021/1/11 浏览量: 7
今年春节期间爆发的疫情不仅对经济产生了重大影响,对办公楼市场,商业市场带来了冲击,也会对人们的行为产生影响。

疫情后,戴口罩出门将成为很多人的习惯,同时,也有不少人会改变工作方式,选择居家办公,而在投资方面,办公楼,办公楼信托方面的投资也会受到一定影响。

大多租户重新检讨各选项

兴业证券分析师维杰·纳达兰加(Vijay Natarajan)表示,虽然公司未来可能允许更多员工在家办公,对办公楼信托不利,但保持距离的要求也意味着公司可能需要更大的办公空间,这就抵消了在家办公对办公楼信托业务的负面影响。“从办公楼租赁的角度来看,我们看到大多数租户在重新检讨各种选项,以赋予员工更大的灵活性,并可能永久地将某些职务转为远程工作。”

他指出,规模较大的国际银行纷纷表示,他们将更加认真地考虑目前所使用的空间,并可能在适当情况下调整和缩小空间以节约成本。这可能会对办公楼需求产生一些负面影响。不过,他也知道目前的趋势是冠病带动的安全距离要求,导致办公密度降低,也就是每个员工本身的办公空间增加了,这将有助于弥补远程办公趋势带来的一些需求损失。

星展集团研究分析师陈丽睿说:“居家办公是冠病期间妥善的安排,但未必是疫情后的有利安排。疫情之后,员工还是希望能够有所选择。”她表示,在家办公有利有弊,办公楼租户还需要一些时间做出评估,看要如何对办公空间的使用做出安排。

业者或考虑寻求 部分灵活办公空间

陈丽睿认为,疫情后,一些办公楼可能是在固定办公空间之外,寻求一部分的灵活办公空间。租户可能把10%的空间转为灵活空间,并且向第三方如共享办公业者租用这类空间,而非像之前那样向单一房地产业主租用办公空间。若租户采用这个做法,可能就会影响到办公楼信托的租金收入。不过,她认为,目前要做出任何预测还言之过早。

办办网数据中心首席分析师Ken指出,疫情后,灵活的办公空间,可以供个人单独使用的办公空间或将受到租户青睐。另外,他认为,国内办公楼市场此次受到疫情的影响并不大,国内办公楼市场目前主要问题是供应过量。
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